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Vendere casa senza agenzia: guida efficace

Se hai deciso di vendere casa probabilmente avrai anche deciso come muoverti: se vendere casa senza agenzia oppure affiancato ad un esperto.

Se invece sei ancora indeciso sul da farsi, in questo articolo ti informeremo sui passi fondamentali che dovresti seguire se decidi di vendere casa senza agenzia.

Innanzitutto è importante che tu sappia che vendere casa privatamente significa evitare le spese di mediazione che comporta l’appoggio di un’agenzia immobiliare.

Ci sono diverse regole da seguire che ti permetteranno di portare a termine il tuo obiettivo e avere successo. Vediamo insieme i punti chiave.

Per vedere casa senza agenzia prepara la casa alla vendita

Un passaggio essenziale per far sì che tu attragga potenziali compratori è sicuramente la preparazione della tua casa alle visite degli acquirenti.

Con questo intendiamo che la casa deve trasmettere una sensazione di pulizia, ordine e accoglienza.

Per fare ciò è necessario pulirla a fondo, aggiustare ciò che non funziona come dovrebbe e cambiare ciò che ormai è logorato dal tempo.

Ricorda che gli acquirenti hanno un occhio molto attento: cerca quindi di non farti sfuggire niente!

Potrai ricorrere all’home staging: una tecnica super efficace che consiste nell’allestire al meglio il tuo immobile in modo tale da venderlo con più facilità!

Inoltre cerca di valorizzare gli aspetti migliori sfruttando i punti di forza della casa!

Decidi il prezzo di vendita

Sii oggettivo: non devi pensare al valore che la casa ha per te ma focalizzati sulle sue caratteristiche e sul valore commerciale del momento in quella determinata zona.

Inoltre il prezzo deve essere proporzionale allo stato di manutenzione esterno ed interno della casa, alla classe di efficienza energetica, ai comfort che possiede e alla sua superficie.

Un metodo che sembra funzionare è quello del confronto. Esso consiste nella comparazione della tua casa con immobili simili venduti nello stesso periodo di tempo e nella stessa zona.

Un altro metodo che puoi utilizzare è la valutazione immobiliare che ti offrono molti siti internet. Inserendo i parametri fondamentali puoi ottenere immediatamente una stima abbastanza verosimile.

In alternativa puoi rivolgerti ad un perito immobiliare che ti riuscirà a dare una stima ancora più precisa.

Se vuoi vendere casa senza agenzia pubblicizzati

Siamo così arrivati alla fase in cui devi pubblicizzare la vendita della tua casa la quale deve arrivare a più persone possibili.

Come crediamo tu sappia, non è sufficiente incollare per la città annunci con scritto “vendesi”.

Il nostro consiglio è quello di sfruttare al meglio e servirsi di più canali social possibili attraverso quindi annunci online, regalando ai visitatori una panoramica completa del tuo immobile, e in aggiunta allega foto e video di qualità.

Per far conoscere la tua casa è molto utile anche farsi aiutare da amici, colleghi di lavoro e famigliari attraverso il passaparola.

Gestisci il rapporto con gli acquirenti

È arrivato il momento di selezionare gli interlocutori ritenuti da te più idonei che rispondono al tuo annuncio.

Non ha senso sciupare del tempo con chiunque ti contatti quindi ciò che ti consigliamo è anche quello di selezionare bene le visite puntando su chi sembra realmente interessato a comprare il tuo immobile e fissa un appuntamento per accertarti che sia veramente così.

Procurati i documenti necessari

Questi sono alcuni dei documenti necessari alla vendita della casa:

  • documenti del venditore
  • titolo di proprietà
  • APE (attestazione di prestazione energetica)
  • visura e planimetria catastale

Questi documenti garantiscono la regolarità dell’immobile sotto ogni punto di vista.

La documentazione inoltre deve essere già pronta prima di recarti da un notaio per evitare brutte sorprese e obiezioni lecite dell’acquirente.

Chiudi la trattativa: il compromesso

Finalmente sei arrivato all’ultima fase di questo processo. Se hai già trovato l’acquirente e quindi il futuro proprietario della casa che stai vendendo puoi ufficializzare dal punto di vista legale tutto ciò che avete concordato con un contratto vincolante: il compromesso.

Con questo contratto tu, venditore, ti impegni a vendere casa a colui che simultaneamente a te si impegna a comprarla.

Se nessuno dei due si tira indietro potete procedere con la stipula del rogito attraverso il notaio che dichiara l’effettivo passaggio di proprietà.

Affidati a VENDERE CASA A BOLOGNA

Vendere casa senza agenzia come hai visto non è così semplice e immediato infatti è necessario armarsi di tanta pazienza e attenzione per non cadere in truffe ed errori.

Se ti sei reso conto che è meglio affidarsi ad un’agenzia immobiliare e trarne i vantaggi che ciò comporta, abbiamo la soluzione giusta per te!

Affidati a VENDERE CASA A BOLOGNA e vendere casa per te non sarà più un problema!

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I consigli degli esperti

Vendere casa velocemente: ecco come fare

Vuoi vendere casa velocemente e non sai come fare? Ti trovi nel posto giusto!

Tutti sappiamo che vendere casa potrebbe richiedere molto tempo, infatti si tratta di un’operazione articolata che necessita di particolari accortezze. Quali? Vediamone alcune insieme.

Bisogna tenere in considerazione la situazione del mercato immobiliare, informarsi e conoscere la concorrenza ma soprattutto valutare al meglio l’immobile ottenendo così il giusto valore di mercato.

Quest’ultimo aspetto è molto importante perché un prezzo troppo alto demoralizzerebbe qualsiasi potenziale acquirente ed uno troppo basso nuocerebbe a te, arrecandoti un danno economico.

Quindi se vuoi vendere casa velocemente ma bene non devi fare altro che seguire i nostri consigli.

Per vendere casa velocemente effettua le manutenzioni

Uno degli elementi che potrebbe rallentare e quindi ostacolare la vendita della tua casa è la scarsa manutenzione e il consumo di alcune aree.

Ecco perché ti consigliamo di correggere i difetti più visibili in modo tale da migliorare la presentazione del tuo immobile.

Le imperfezioni da sistemare possono essere gli infissi ormai logorati o i pavimenti con delle incrinature.

Se vuoi vendere casa velocemente ti consigliamo anche di prestare particolare attenzione a come si presentano il bagno e la cucina infatti le condizioni di queste due stanze condizionano molto il giudizio di chi visita la casa: se pensi che ristrutturarle ti richiederebbe un grande sforzo economico, limitati a ordinarli.

Un altro consiglio che ti diamo è quello di migliorare l’efficienza energetica in quanto si tratta di un elemento che molti acquirenti tengono in considerazione.

Presenta la tua casa al meglio

Il secondo consiglio che ti diamo è quello di curare sia l’aspetto interno sia l’aspetto esterno della tua casa visto che la prima impressione è molto importante nella sensazione d’insieme dello stato della casa.

Per aiutare la vendita veloce della casa è necessario spersonalizzare gli ambienti e quindi rimuovere tutti gli oggetti personali così il compratore può immaginare come meglio crede l’ambiente, aggiungendo elementi come un vaso di fiori o un cestino di frutta.

Questa pratica è chiamata home staging e ti aiuterà a rendere la tua casa il più attraente possibile.

Ma ricorda: meglio poco piuttosto che troppo!

Presenta online il tuo immobile

È importante presentare anche online la tua casa, per questo ti diciamo di curare anche le foto e la sua descrizione.

Foto e video professionali e descrizioni dettagliate faranno emergere il tuo immobile, distinguendolo così dalla concorrenza!

Formula il prezzo giusto di mercato

Non è semplice formulare il prezzo giusto di mercato in quanto bisogna tenere a mente diversi aspetti come le condizioni dell’immobile, la metratura, la zona in cui si trova e la classe energetica.

Chi decide di vendere in maniera autonoma spesso commette l’errore di formulare un prezzo troppo alto o un prezzo troppo basso.

Per questo consigliamo di affidarti ad una persona competente come l’agente immobiliare il quale sarà in grado di dare una valutazione oggettiva.

Tieni presente che tutti i suggerimenti che hai letto fino ad ora non servono solo a vendere casa velocemente ma anche ad aumentare il valore del tuo immobile!

Controlla che tutti i documenti siano in regola

Prima di partire è essenziale raccogliere tutti i documenti obbligatori necessari alla vendita della casa.

Sai uno dei motivi per cui sono così importanti? Questo è un passo fondamentale in modo tale da evitare richieste di risarcimento danni o perfino correre il rischio di restituire il doppio della caparra riscossa.

Prepara i documenti indispensabili prima di incontrare i potenziali compratori!

Affidati a VENDERE CASA A BOLOGNA per vendere casa velocemente!

Hai visto quanto tempo ed energia richiede vendere casa? Tutti questi consigli servono anche per costruire la fiducia nel compratore.

Ma non ti preoccupare: ci siamo noi pronti ad aiutarti!

Se vuoi vendere casa velocemente ma in maniera efficace contattaci tramite il nostro sito e non te ne pentirai!

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Come scrivere un annuncio immobiliare

L’annuncio immobiliare è fondamentale per la riuscita di una compravendita. È infatti il primo biglietto da visita di un immobile, il primo elemento che verrà valutato dal potenziale acquirente.

È quindi molto importante realizzarlo al meglio per rendere la trattativa meno complessa del previsto.

Si pensa spesso che scrivere un annuncio sia semplice ed immediato: basta conoscere la lingua italiana e il gioco è fatto. Ma non sempre è sufficiente.

Ecco quindi qualche suggerimento per scrivere un annuncio immobiliare efficace, utile a rendere “irresistibile” il tuo immobile agli occhi di qualsiasi potenziale acquirente.

Così facendo non ti precluderai la possibilità di concludere la vendita nel minor tempo possibile.

Foto e immagini

Primo passo fondamentale per la creazione di un annuncio immobiliare è scattare le foto del tuo immobile.

Fotografie e video sono infatti indispensabili per far vedere al potenziale cliente tutte le stanze e i locali dell’immobile.

Non serve essere un professionista! Le foto del tuo smartphone saranno più che sufficienti. L’importante è che risultino fedeli e veritiere.

Fotografa tutti gli ambienti in modo che l’acquirente possa avere una prima impressione dell’immobile nella sua interezza.

Prediligi immagini chiare e luminose, che mettano in risalto i punti di forza del tuo immobile.

La descrizione del tuo annuncio immobiliare

Sicuramente, oltre alle foto, parte fondamentale di un annuncio immobiliare è la descrizione.

Cerca di essere il più esplicativo possibile, fornendo tutte le informazioni necessarie: mettiti nei panni del tuo potenziale cliente. Forniscigli le risposte a tutte le domande che vorresti sapere.

Non scordarti alcuni punti fondamentali quali:

  • stato dell’immobile
  • eventuali spese accessorie (come, ad esempio, quelle condominiali)
  • vicinato

Più informazioni darai, più l’acquirente sarà in grado di scegliere il tuo immobile: in fondo, chi sceglierebbe di comprare un immobile a scatola chiusa?

Ristrutturazioni? Non sono un problema

Spesso si ha paura di menzionare all’interno di un annuncio immobiliare la necessità di future ristrutturazioni. Si crede infatti che avere una casa “vecchia” e da ristrutturare non involga gli acquirenti.

Non sempre è così! Usa questa caratteristica a tuo favore.

La ristrutturazione potrebbe dare la possibilità al futuro proprietario di riprogettare l’immobile in modo funzionale, offrendogli la possibilità di personalizzarlo come più desidera e in base alle sue necessità.

Valuta il giusto prezzo

Nel misurare il valore delle offerte dei tuoi acquirenti, il prezzo è sicuramente il parametro più importante da inserire all’interno del tuo annuncio immobiliare.

Ma non è sempre semplice stabilirlo in autonomia. Spese accessorie e passaggi di proprietà potrebbero fare la differenza.

In questi casi è infatti utile farsi aiutare da esperti del settore immobiliare, in grado di gestire al meglio la compravendita e stabilire il giusto prezzo di mercato.

Affidati a VENDERE CASA A BOLOGNA

Come avrai capito, non è sempre immediato scrivere un efficace annuncio immobiliare.

E spesso l’efficacia non per forza è sinonimo di vendita automatica del tuo immobile. Il processo infatti può rivelarsi più complicato del previsto.

Ma non preoccuparti, per questo ci siamo noi!

VENDERE CASA A BOLOGNA è qui per aiutarti nel processo di vendita del tuo immobile.

Affidati a noi, ti sapremo consigliare le migliori agenzie selezionate pronte per vendere il bene più importante che hai, in modo semplice e veloce.

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Fasi necessarie

Le fasi della compravendita immobiliare

In questo articolo andremo ad analizzare le fasi fondamentali del processo di compravendita immobiliare con l’aiuto di un’agenzia immobiliare.

Siamo a conoscenza di quanti dubbi e domande può portare questo percorso: è giusto quindi capire al meglio il processo per evitare gli errori più comuni.

Si potrebbe pensare che il compito dell’agente immobiliare sia solo quello di affittare e vendere immobili, ma in realtà fa molto più di questo. L’affiancamento di un’agenzia, infatti, è molto importante se si desidera concludere la pratica in maniera pulita ed efficiente, nel pieno rispetto delle normative previste dalla legge.

Inoltre, attraverso l’affiancamento di un agente immobiliare, il venditore potrà ricevere tutele sicure circa la possibilità di trappole e problemi del mercato immobiliare.

Le fasi fondamentali del processo di compravendita immobiliare sono 5: incarico, trattativa, proposta d’acquisto, preliminare e rogito.

Scopriamole insieme.

Incarico: prima fase della compravendita immobiliare

L’incarico consiste nella stipulazione di un contratto con l’agenzia immobiliare alla quale il venditore si affida per vendere il suo immobile.

L’incarico può essere conferito dal venditore all’agente sia in forma scritta che in forma orale anche se, naturalmente, è preferibile la versione scritta poiché più ufficiale.

Questo contratto presenta delle clausole che è bene conoscere e valutare, ossia:

  • clausola d’esclusiva: il venditore si assume l’impegno di dare l’incarico di vendita dell’immobile ad una sola agenzia. Successivamente alla firma, il venditore in questione non potrà rivolgersi ad altre agenzie fino a che la clausola sarà in vigore
  • vincolo temporale: vincolo che prevede la possibilità da parte del venditore di rivolgersi ad un altro mediatore nel caso in cui non rimanga soddisfatto dal servizio offerto. Il cambio di mediatore viene offerto senza alcuna spesa aggiuntiva
  • provvigione: è un compenso, espresso in percentuale, che spetta all’intermediario nel caso di vendita conclusa. Il compenso spetta solo se venditore ed agente immobiliare abbiano raggiunto un accordo precedentemente alla vendita dell’immobile.

Una volta firmato il contratto, l’agenzia immobiliare si occuperà di:

  • proporre l’immobile a tutti i potenziali clienti interessati
  • pubblicizzare l’immobile attraverso tecniche di marketing efficaci, utilizzando i migliori strumenti di promozione
  • fornire materiale fotografico e video per la vendita
  • gestire e coordinare i clienti che desiderano visitare l’immobile

Trattativa

Questa è la fase pre-contrattuale dove si cerca di stipulare il miglior accordo tra le parti coinvolte, venditore ed acquirente dell’immobile.

Per fare ciò sarà molto d’aiuto la figura dell’agente immobiliare: grazie alla sua esperienza e competenza, infatti, sarà in grado di evitare eventuali sorprese sgradite e trovare il giusto compromesso tra le parti.

La legge tutela entrambe le parti in causa, evitando problemi e spiacevoli inconvenienti: se, ad esempio, una delle parti dovesse essere ingannata, la parte lesa avrà diritto di ricevere un risarcimento per i danni subiti.

Proposta d’acquisto

La proposta d’acquisto consiste in una dichiarazione scritta di voler acquistare l’immobile da parte del futuro proprietario, l’acquirente interessato. Questa serve a formalizzare la negoziazione dell’immobile tra venditore ed acquirente.

Si presenta sotto forma di modulo prestampato, fornito dall’agenzia immobiliare, e racchiude tutti gli elementi essenziali della vendita e le modalità precedentemente stabilite: il prezzo, le tempistiche di pagamento, le tempistiche di consegna, le condizioni economiche specifiche dell’immobile, …

È sempre opportuno stabilire un tempo preciso di validità della proposta d’acquisto, evidenziando la scadenza, sostanzialmente breve.

Se l’affare si conclude con un risultato positivo si può proseguire con la fase successiva, la fase preliminare. Se, invece, il venditore non dovesse accettare la proposta, esso riceverà indietro l’assegno a garanzia precedentemente consegnato.

La proposta d’acquisto, infatti, anche se accettata e firmata, non può essere paragonata ad un contratto vincolante con effetti obbligatori per entrambe le parti in questione.

Inoltre, è consigliabile che l’acquirente faccia una proposta di acquisto solo quando è veramente convinto del voler comprare l’immobile e, solo dopo aver effettuato preventivi accertamenti sull’immobile stesso.

Fase preliminare

La penultima fase della compravendita immobiliare è la fase preliminare, anche chiamata compromesso.

Essa prevede la stipulazione di un ulteriore contratto tra venditore e acquirente nel quale si ufficializzano le modalità e le tempistiche di vendita. Questa azione è fondamentale poiché permette di evitare qualsiasi possibile problema circa la vendita a titolo istantaneo.

Si tratta infatti di un patto stipulato quando è impossibile avanzare all’acquisto immediato della casa: questo documento si può quindi definire come una vera e propria prenotazione dell’immobile che obbligherà il venditore a non venderlo ad altri acquirenti.

Durante questa fase, è necessario che sia il notaio a stipulare il contratto: esso è considerato una figura chiave per garantire la massima tutela dell’acquirente.

All’interno dell’ufficializzazione del patto devono essere specificati gli elementi essenziali della vendita; alcuni di questi sono:

  • planimetrie catastali
  • indirizzo dell’immobile
  • prezzo
  • descrizione dell’immobile
  • attestazione di conformità dei dati
  • possibili clausole aggiuntive

Durante questa fase è necessario consegnare un anticipo sull’importo complessivo dell’immobile acquistato, ossia la caparra.

Mai scordarsi di registrare il preliminare di vendita. In caso contrario si potrebbe andare incontro a delle sanzioni previste dalla legge.

Rogito: ultima fase della compravendita immobiliare

L’ultima fase della compravendita immobiliare è quella del rogito.

Con rogito si intende il contratto definitivo che trasferisce la proprietà immobiliare dal venditore all’acquirente: attraverso il rogito si ufficializzerà l’acquirente come nuovo proprietario.

La firma conclusiva del rogito avviene solo dopo la lettura del contratto da parte del notaio. Egli dovrà chiarire ed illustrare il contenuto alle parti in causa e a eventuali testimoni presenti.

Il rogito deve includere molteplici elementi tra cui:

  • nome e informazioni identificative sia del venditore che dell’acquirente
  • identificazione dell’immobile
  • prezzo pagato e modalità di pagamento
  • clausole contenute nel compromesso
  • provenienza del bene (l’indicazione del precedente passaggio di proprietà)

Una copia del rogito andrà al venditore, una al compratore, una al notaio e, infine, una alla Conservatoria.

Il contratto definitivo di compravendita immobiliare deve essere registrato entro 20 giorni presso l’Agenzia del Territorio dal notaio che si impegnerà anche a pagare le imposte per conto dell’acquirente.

È importante tenere a mente che tutte le spese che richiede il rogito sono totalmente a carico dell’acquirente, il quale ha la facoltà di scegliersi un proprio notaio di fiducia.

Conclusioni

Come avrai sicuramente compreso, la figura dell’agente immobiliare è fondamentale affinché la compravendita immobiliare di un immobile vada a buon fine.

Il processo è lungo e complicato e, spesso, intraprenderlo in autonomia può comportare a una perdita di tempo, sia da parte del venditore che dell’acquirente.

Affidarsi a un’agenzia immobiliare può risolvere questi problemi, facendoti risparmiare fatiche e assicurandoti un’ottima riuscita della compravendita immobiliare.

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I nostri servizi

Agenzie immobiliari: la selezione di VENDERE CASA A BOLOGNA

Vendere casa non è mai una passeggiata!

Il processo di compravendita, infatti, può nascondere insidie e problemi, soprattutto se gestito autonomamente.

Mille dubbi e domande tormentano i proprietari di un immobile: uno su tutti è come scegliere le agenzie immobiliari più adatte alle proprie esigenze.

Se ti trovi in questa situazione, non preoccuparti: VENDERE CASA A BOLOGNA è qui per aiutarti!

Il nostro servizio è nato con lo scopo di aiutare qualunque individuo voglia vendere il proprio immobile sul territorio bolognese. Il nostro obiettivo infatti è quello di accompagnarti, passo dopo passo, nella gestione del processo di compravendita.

Saremo quindi pronti per aiutarti a scegliere le agenzie immobiliari più adatte alle tue esigenze e alla tipologia di immobile che vuoi vendere!

Scopri la nostra selezione!

Solo agenzie immobiliari selezionate

Il nostro servizio si avvale di agenzie immobiliari selezionate su tutto il territorio bolognese.

Il successo del processo di compravendita è per noi l’obiettivo principale: per questo la selezione delle agenzie immobiliari di VENDERE CASA A BOLOGNA è attenta e scrupolosa.

Ci avvaliamo infatti delle migliori agenzie selezionate in base a precisi criteri e qualità.

Le qualità indispensabili delle nostre agenzie immobiliari selezionate

Scopri quali sono le qualità fondamentali delle agenzie immobiliari selezionate, su misura per ogni tua necessità.

Alla base del nostro servizio troverai solo sincerità, efficienza e professionalità!

  • Anni di esperienza
  • Velocità di compravendita
  • Conoscenza del settore
  • Vendite al giusto prezzo
  • Successi raggiunti e vendite concluse
  • Aggiornamenti costanti
  • Migliori tecniche di marketing pubblicitario

Anni di esperienza

Importante per la riuscita di una buona compravendita immobiliare è l’esperienza e la professionalità dell’agenzia immobiliare.

Per questo motivo ci avvaliamo dei migliori professionisti sul territorio, competenti ed affidabili, caratterizzati da anni di attività ed esperienza nel settore immobiliare.

Velocità di compravendita

Spesso l’imminente bisogno di vendere casa porta a trascurare elementi essenziali per un efficace processo di compravendita.

Evita il rischio, risparmia tempo e fatiche!

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Conoscenza del settore

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Ogni nostra agenzia selezionata è specializzata in differenti zone nel territorio bolognese per assicurarti una compravendita sicura e garantita.

Vendite al giusto prezzo

La valorizzazione dell’immobile che vuoi vendere è alla base di una vendita efficace! È infatti importante stabilire il giusto prezzo di vendita, per assicurarti il miglior guadagno possibile.

Le agenzie di VENDERE CASA A BOLOGNA ti garantiscono una corretta valutazione del tuo immobile per aiutarti a vendere casa al miglior prezzo e nel minor tempo possibile.

Successi raggiunti e vendite concluse

Per noi è importante che il cliente rimanga soddisfatto!

Per questo ci affidiamo solo ad agenzie immobiliari con un alto numero di clienti soddisfatti: le compravendite concluse con i migliori risultati sono sempre il feedback più efficace.

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Le nostre agenzie immobiliari, infatti, ti seguiranno passo dopo passo con aggiornamenti costanti e report informativi sulla compravendita.

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