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Documenti necessari per vendere casa

Vorresti vendere casa ma non conosci i documenti necessari? Le questioni burocratiche non sono il tuo forte? Niente paura!

Di seguito puoi trovare una guida con tutte le informazioni di cui hai bisogno.

Per iniziare assicurati di avere i documenti riguardanti il proprietario della casa.

Documenti necessari per vendere casa riguardanti il proprietario

Controlla di essere in possesso di:

  • Carta d’identità
  • Codice fiscale
  • Certificato di residenza
  • Certificato di stato civile

Carta d’identità – Codice fiscale

Sono dei documenti di riconoscimento strettamente personali e sono fondamentali per la vendita della casa perché al loro interno sono contenuti i dati anagrafici e altri elementi importanti per l’identificazione di una persona (stato civile, professione..).

Certificato di residenza

Contiene tutte le informazioni del registro di stato civile ed è necessario per dimostrare la propria residenza a un privato. Questo documento può tornare utile anche nel caso in cui ci sia la necessità di dimostrare la propria residenza alla Pubblica Amministrazione.

Certificato di stato civile

Necessario per accertare la presenza di soggetti che possano vantare diritti sull’abitazione. Questo certificato ti servirà solo nel caso in cui si tratti di relazioni tra privati in quanto nei rapporti con la Pubblica Amministrazione è sufficiente un’autocertificazione.

Se sei riuscito a trovare tutto il materiale hai superato il primo scoglio! Ora puoi passare alla documentazione relativa all’immobile.

Documenti necessari per vendere casa relativi all’immobile

Accertati di essere in possesso di:

  • Atto di provenienza dell’immobile
  • Certificazione energetica (APE)
  • Planimetria e Visura catastale
  • Certificato di agibilità o abilità
  • Rogito

Atto di provenienza dell’immobile

Documento che permette di dimostrare la legittimità di disposizione del diritto reale sul bene da parte del venditore. Grazie a questo atto è possibile attestare come il proprietario è entrato in possesso dell’abitazione.

Certificazione energetica (APE)

Descrive le caratteristiche energetiche di un edificio ed è indispensabile per riuscire a mantenere adeguate condizioni ambientali interne. La validità di questo documento è solitamente di 10 anni quindi se lo avete richiesto pochi anni fa potete evitare di chiederlo nuovamente.

Planimetria e Visura catastale

La planimetria catastale è il disegno in cui sono raffigurati tutti i locali della tua casa. La visura permette invece di visionare e acquisire i documenti catastali.

Certificato di agibilità

Documento che attesta che l’immobile in questione possieda le condizioni di sicurezza e igiene definite dalla normativa vigente. Il certificato di agibilità inoltre garantisce che la casa sia conforme dal punto di vista urbanistico.

Rogito

È il pezzo forte della compravendita! Senza il rogito sarà impossibile portare a termine la vendita della casa! Quest’ultimo è l’atto pubblico attraverso il quale si attesta il passaggio di proprietà dell’immobile.

Questi sono i documenti di cui avrai bisogno per vendere casa!

Ricordati però che ogni situazione è diversa e prevede una documentazione specifica.

Documenti necessari per vendere casa in situazioni specifiche

Alcuni esempi:

  • Nel caso in cui l’immobile è gravato di mutuo sarà necessario fornire il contratto di mutuo;
  • Se stai cercando di vendere un appartamento situato in un condominio sarà fondamentale essere in possesso anche dei documenti condominiali;
  • Nell’eventulità in cui l’immobile fosse ereditato è basilare la trascrizione dell’accettazione tacita dell’eredità;
  • Se il terreno ha una superficie superiore a 5 mila metri quadri avrai bisogno del certificato di destinazione urbanistica;

Un aiuto per gestire i documenti necessari per vendere casa

Non pensi di riuscire a organizzarti da solo? Credi di aver bisogno di un aiuto in più?

In tal caso puoi contattarci per qualsiasi informazione.

Ti forniremo una consulenza gratuita su come trovare l’agente immobiliare più adatto alle tue esigenze e alla tua casa.

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I consigli degli esperti

Vendere casa da privato è vantaggioso?

Se devi vendere casa probabilmente vorresti concludere senza troppe perdite di tempo e contemporaneamente guadagnarci il più possibile. Per questo motivo ti sarai chiesto se sia più conveniente vendere casa da privato o affidarti a un’agenzia immobiliare.

Il processo di compravendita non è semplice né immediato. Vendendo come privato potresti incorrere in alcuni rischi o truffe davvero spiacevoli. Vediamo insieme quali sono le criticità a cui prestare attenzione per evitare di perdere tempo e denaro.

Per vendere casa da privato devi prima di tutto fare una valutazione tecnica dell’immobile

Se sei un privato probabilmente non avrai familiarità con il mercato immobiliare e neanche le competenze adatte per compiere una valutazione accurata della tua casa. Infatti per stabilire il prezzo non è sufficiente ipotizzare il valore oggettivo dell’immobile, ma bisogna tenere conto della zona, del periodo, della concorrenza e altri fattori che solo un esperto sa valutare puntualmente.

Sovrastimando la propria casa rischi di non riuscire a venderla subito, facendole perdere nel tempo valore di mercato. Allo stesso modo, sottostimando l’immobile potresti rimetterci più soldi di quanti ne dovresti dare a un’agenzia immobiliare per le commissioni.

Una buona agenzia immobiliare ti offrirà un servizio di valutazione preciso per stabilire il giusto prezzo. Si occuperà poi anche della scomoda procedura delle negoziazioni, evitando perditempo e truffe.

Pubblicizzare la vendita

Trovare acquirenti interessati può risultare più difficile di quanto si creda. Per essere sicuro di trovare velocemente dei possibili compratori è fondamentale pubblicizzare la propria offerta. Ma come farlo?

I soliti cartelli “vendesi” sono efficaci solo se la zona in cui vengono affissi è molto frequentata o trafficata. Anche il classico passaparola può risultare limitato o insufficiente.

Un annuncio online invece raggiunge un numero maggiore di persone, ma devi scegliere attentamente la piattaforma o il sito che faccia al caso tuo e potresti anche essere costretto a pagare per la pubblicazione.

Nel caso ti rivolgessi a un’agenzia immobiliare penserebbe a tutto lei, sia alla pubblicità che a trovare i giusti acquirenti, facendo rientrare tutto nel prezzo delle commissioni stabilite.

Visite e trattative con i compratori

Una volta pubblicizzata l’offerta di vendita, ti inizieranno ad arrivare chiamate e messaggi dai probabili compratori per venire a visitare la casa e aprire le trattative. Ci vuole molto tempo e soprattutto pazienza!

In molti potrebbero venire a vedere l’immobile, ma in pochi saranno realmente interessati all’acquisto o disposti a pagare la cifra stabilita senza prima lunghe trattative.

Un’agenzia immobiliare si occupa al posto tuo di gestire e selezionare gli acquirenti più plausibili e in più può dare maggiori garanzie sull’affidabilità sia di chi vende sia di chi compra. Ottenere la fiducia del compratore è fondamentale per incoraggiare all’acquisto.

Aspetti burocratici

Per vendere casa è necessario avere una documentazione dettagliata sull’immobile per garantirne la regolarità dal punto di vista legale. I documenti necessari sono numerosi ma fondamentali: in mancanza anche di uno solo di questi il contratto di compravendita salta.

L’aspetto legale è importante anche per tutelare te stesso dalle truffe!

Questo lavoro di controllo dei documenti può essere svolto professionalmente da un’agenzia immobiliare, offrendoti garanzie concrete.

Attenzione: vendere casa da privato può essere rischioso!

Vendere casa privatamente non è un’impresa impossibile, ma comunque richiede tempo e pazienza.

Non bisogna sottovalutare la complessità del processo di vendita di un immobile! Si rischia di perdere molto tempo e denaro.

Se pensi di avere bisogno di una mano, non preoccuparti ci sono professionisti pronti ad aiutarti. Puoi affidarti a noi gratuitamente per selezionare l’agenzia immobiliare che fa al caso tuo!